Działki i grunty na sprzedaż Modlnica

Opis oferty

Działka mieszkaniowo-usługowa 16 arów przy DK94 na sprzedaż –
Modlnica, gmina Wielka Wieś

Opis nieruchomości: Na sprzedaż atrakcyjnie położona
nieruchomość gruntowa w Modlnicy, w gminie Wielka Wieś,
bezpośrednio przy drodze krajowej nr 94. Działka nr 50/1 ma
powierzchnię około 16 arów (~1580 m2) i korzystny, prostokątny
kształt. Wymiary orientacyjnie: około 55 m długości, około
26,5-29 m głębokości, około 55 m frontu od strony ul. Spokojnej.
Doskonała propozycja dla osób planujących budowę domu z
komponentem usługowym, biura z funkcją mieszkalną, salonu
sprzedażowego lub inwestycję deweloperską.
Przeznaczenie w MPZP: Działka znajduje się w całości na terenie
oznaczonym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego
symbolem 6.MNU, przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową
jednorodzinną, nieuciążliwe usługi, zabudowę wolnostojącą lub
bliźniaczą, infrastrukturę, parkingi, zieleń oraz obiekty
towarzyszące.
Najważniejsze parametry MPZP: Maksymalna powierzchnia zabudowy 30%.
Minimum 30% powierzchni biologicznie czynnej. Maksymalna wysokość
budynku mieszkalnego 9 m. Do dwóch kondygnacji nadziemnych, z drugą
kondygnacją w formie poddasza użytkowego. Dach dwu- lub wielospadowy
o nachyleniu 37-45°. Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki
700 m2. Minimalna szerokość działki w miejscu lokalizacji budynku
18 m.
Istniejący budynek: Na działce znajduje się budynek o powierzchni
zabudowy wynoszącej około 157 m2. Nieruchomość daje możliwość
wykorzystania istniejącej zabudowy, jej przebudowy lub rozbudowy,
ewentualnie realizacji nowej inwestycji – po przeprowadzeniu oceny
technicznej, formalnej i uzyskaniu wymaganych zgód.
Media: Według publicznie dostępnych map uzbrojenia w działce lub
jej bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się: wodociąg, kanalizacja,
energia elektryczna, gaz oraz infrastruktura telekomunikacyjna.
Możliwość podziału: Podział działki na dwie nieruchomości może
być analizowany ze względu na jej powierzchnię i szerokość,
jednak wymaga przygotowania indywidualnej koncepcji przez architekta i
geodetę oraz potwierdzenia możliwości prawnych i technicznych.
Zgodnie z MPZP minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki to 700
m2.
Dodatkowe informacje – uwarunkowania środowiskowe: Działka
położona jest w Parku Krajobrazowym Dolinki Krakowskie oraz w
pośredniej strefie ochrony ujęcia wody na Rudawie. Przez część
nieruchomości przebiega również strefa sanitarna 150 m od cmentarza
– cała działka znajduje się w odległości większej niż 50 m od
jego granicy. Bezpośrednie sąsiedztwo DK94 należy uwzględnić przy
projektowaniu zabudowy, szczególnie pod kątem wymaganej linii
zabudowy oraz ochrony akustycznej.
Lokalizacja i atuty danej lokalizacji: Modlnica to jedna z
najpopularniejszych i najlepiej rozwiniętych miejscowości gminy
Wielka Wieś, położona ok. 10-15 km na północny zachód od
Krakowa. Doskonałe skomunikowanie – bezpośrednio przy DK94 (droga
krajowa Kraków-Olkusz-Wrocław), w niedalekiej odległości węzeł
autostrady A4 (Modlnica), ok. 10-15 minut do Międzynarodowego Portu
Lotniczego Kraków-Balice. Położenie przy DK94 zapewnia bardzo
dobrą widoczność nieruchomości i może być szczególnie
atrakcyjne dla działalności usługowej, biurowej lub prowadzonej w
połączeniu z funkcją mieszkalną. W okolicy Park Krajobrazowy
Dolinki Krakowskie z licznymi walorami przyrodniczymi i turystycznymi
(rezerwaty, jaskinie, szlaki), Ojcowski Park Narodowy nieopodal.
Pełna infrastruktura miejscowości: szkoły, przedszkola, sklepy,
restauracje, ośrodki zdrowia, urzędy.
Najważniejsze atuty nieruchomości: prostokątny, regularny kształt
działki 15 arów, prestiżowa i atrakcyjna lokalizacja przy DK94 z
doskonałą ekspozycją marketingową, MPZP 6.MNU umożliwiający
zarówno zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, jak i nieuciążliwą
działalność usługową, istniejący budynek 157 m2 (do
przebudowy/rozbudowy lub rozbiórki), pełne media w działce lub
sąsiedztwie, możliwość podziału na 2 mniejsze działki,
bliskość Krakowa (10-15 km) i Lotniska Balice, położenie w Parku
Krajobrazowym Dolinki Krakowskie, szeroki zakres możliwych
zastosowań (dom + usługi, biuro, salon, deweloperka).
Dane ewidencyjne: Obręb Modlnica, gmina Wielka Wieś, powiat
krakowski, województwo małopolskie. Działka nr 50/1.
Cena: 1 100 000 zł (~696.2 zł/m2, ~69 620 zł/ar).
Klauzula: Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi
oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego. Zgodnie z
ustawą o gospodarce nieruchomościami (Rozdz. 2, art. 180 pkt 3),
przed oględzinami nieruchomości wymagane jest podpisanie
standardowej umowy pośrednictwa.